Цена квартиры (продажа)
77 172 CZK/м²
Среднее ~5 340 375 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pravlov
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя5 активных объявлений697 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-35 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
4 658 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
697
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,72 % в год · естественный 0 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+13,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.2 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.1 %
заёмные средства 1 552 898,06 CZK · 2 244,072 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,8 %
- SRDCEM ZA PRAVLOV · 3 мандатов31,4 %
- PRO NOVÝ PRAVLOV · 2 мандатов25,8 %
- Ing. Tomáš Duda · 0 мандатов24 %
- PRAVLOV 2022 · 2 мандатов20,6 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ PRAVLOVA ZA SBLÍŽENÍ STAROUSEDLÍKŮ S NOVOUSEDLÍKY · 2 мандатов19,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,6 %
- ANO42,5 %
- SPOLU18,6 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,7 %
- Piráti7,2 %
- STAN7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Pravlov
- SRDCEM ZA PRAVLOV3/ 9
31,4 %
- PRO NOVÝ PRAVLOV2/ 9
25,8 %
- PRAVLOV 20222/ 9
20,6 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ PRAVLOVA ZA SBLÍŽENÍ STAROUSEDLÍKŮ S NOVOUSEDLÍKY2/ 9
19,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~77 172 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +13.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Pravlov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
