Цена квартиры (продажа)
76 786 CZK/м²
Среднее ~12 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Přísnotice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений878 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
23 500 CZK/мес
262 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-35 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 492 000 CZK
~32 662 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
878
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,34 % в год · естественный -4 · миграция +7
Тренд за 5 лет
-0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.0 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
23.6 %
заёмные средства 65 388 053,3 CZK · 74 220,265 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,1 %
- ODS · 6 мандатов44,5 %
- PŘÍSAHA · 2 мандатов21,1 %
- SOM · 2 мандатов20,4 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов13,2 %
- Josef Schwarz · 0 мандатов8,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,9 %
- ANO38,9 %
- SPOLU24,4 %
- STAN10 %
- SPD7,6 %
- Piráti5,7 %
- AUTO5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Přísnotice
- ODS6/ 11
44,5 %
- PŘÍSAHA2/ 11
21,1 %
- SOM2/ 11
20,4 %
- KDU-ČSL1/ 11
13,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~76 786 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Přísnotice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, domy/rodinný, 260 m², Za Kostelem 49, 66463 Přísnotice, Brno-venkov [ID 79046]
Přísnotice · Přísnotice
Bungalov 4+kk, ulice Přísnotická, Vranovice
Přísnotice · Přísnotice
12 900 000 Kč
Prodej, komerční/sklad, 260 m², Za Kostelem 49, 66463 Přísnotice, Brno-venkov [ID 83162]
Přísnotice · Přísnotice
5 990 000 Kč
Prodej komercniho objektu prisnotice za kostelem
Přísnotice · Přísnotice
5 990 000 Kč
Prodej domu prisnotice za kostelem
Přísnotice · Přísnotice
8 492 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 107 m², Přísnotice
Přísnotice · Přísnotice
26 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 75 m², Přísnotice
Přísnotice · Přísnotice
21 000 Kč
Prodej stavebního pozemku
Přísnotice · Přísnotice
3 990 000 Kč
Investiční pozemek pro bydlení 3.803 m², Přísnotice
Přísnotice · Přísnotice
3 181 500 Kč
Prodej dvou pozemků o výměře 1058 m² v k.ú. Přísnotice
Přísnotice · Přísnotice
550 000 Kč