Цена квартиры (продажа)
111 027 CZK/м²
Среднее ~8 941 533 CZK · выборка 15
Инвестиционный обзор · данные REALT
Říčany
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая91 активных объявлений2 143 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
18 315 CZK/мес
338 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
2.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-6 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
91
Квартиры продажа 19 · аренда 6 · дома 24
Цена дома (продажа)
16 931 448 CZK
~89 985 CZK/м² · выборка 20
Демография и контекст локации
Жители
2 143
Средний возраст 41.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+0,47 % в год · естественный -5 · миграция +15
Тренд за 5 лет
+2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.1 %
90 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
21.1 %
заёмные средства 83 862 872,83 CZK · 38 951,636 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 77,2 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,8 %
- STAN11,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,4 %
- SPD7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
13 мандатов · Říčany
- KDU-ČSL+NK13/ 13
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (91 объявлений, 37 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Říčany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Říčany
Říčany · Říčany
15 900 000 Kč
Prodej domu 170 m² Říčany, Rosická 225
Říčany · Říčany
7 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
9 495 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
8 690 000 Kč
Členství s přístupem do flexibilních coworkingových prostorů v Regus D1 Ricany
Říčany · Říčany
2 050 Kč
Prodej pozemku, Říčany
Říčany · Říčany
3 268 800 Kč
Prodej, pozemky, 2077 m², Říčany
Říčany · Říčany
560 000 Kč
RD Říčany 5+kk
Říčany · Říčany
Rodinný dům 5+kk, terasa, bazén, zahrada, garáž, Nedvězí u Říčan
Říčany · Říčany
15 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Říčany, 103 m²
Říčany · Říčany
12 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Říčany, Plynární, 62 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem garáže, Říčany, Vančurova, 20 m²
Říčany · Říčany
4 500 Kč
Prodej, Rodinný dům, Říčany
Říčany · Říčany
Prodej bytu 3 1 ricany olivova
Říčany · Říčany
8 790 000 Kč
Exkluzivní vila na Prodej, Říčany u Prahy - 704 m²
Říčany · Říčany
Dům na pronájem 5+kk, Říčany - 143 m²
Říčany · Říčany
Dům 5+kk na Prodej, okolí Říčan u Prahy - 317 m²
Říčany · Říčany
29 800 000 Kč
Pronájem skladu, Říčany, 500 m²
Říčany · Říčany
Pronájem skladu, Říčany, 68,53 m²
Říčany · Říčany
Prodej krásného RD, 6+kk, Říčany
Říčany · Říčany
25 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Říčany, Olivova, 92 m²
Říčany · Říčany
11536743 Prodej bytu 3 plus 1 ricany
Říčany · Říčany
8 990 000 Kč
Prodej pozemku 430 m² Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč