Цена квартиры (продажа)
110 431 CZK/м²
Среднее ~6 627 980 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rosice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений6 784 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 033 CZK/мес
351 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
2.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-6 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 6 · аренда 9 · дома 6
Цена дома (продажа)
12 299 667 CZK
~35 245 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
6 784
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+41 чел./год
+0,60 % в год · естественный +20 · миграция +21
Тренд за 5 лет
+7,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
77 / 57
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.2 %
497 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.5 %
заёмные средства 96 745 184,94 CZK · 14 175,119 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 45,3 %
- Rosice našima očima · 7 мандатов35,9 %
- STAN+NK · 2 мандатов15,3 %
- Rozvoj s rozumem · 2 мандатов12,3 %
- PRO - Pro rosické občany · 2 мандатов12,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатов11,6 %
- KSČM · 1 мандатов6,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,3 %
- STAN10,3 %
- Piráti9 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Rosice
- Rosice našima očima7/ 17
35,9 %
- STAN+NK2/ 17
15,3 %
- Rozvoj s rozumem2/ 17
12,3 %
- PRO - Pro rosické občany2/ 17
12,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 17
11,6 %
- KSČM1/ 17
6,9 %
- ODS+TOP 091/ 17
5,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (34 объявлений, 26 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +7.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Rosice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+1, Rosice, Dobrovského, 30 m²
Rosice · Rosice
7 200 Kč
Prodej pozemku 1 565 m² Rosice
Rosice · Rosice
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem v centru Rosic
Rosice · Rosice
12 500 Kč
Prodej pozemku - OS - plocha občanského vybavení pro tělovýchovu a sport, Rosice, okr. Brno-venkov
Rosice · Rosice
8 779 200 Kč
Část výrobního areálu – hala 645 m², pozemky 2982 m²
Rosice · Rosice
23 990 000 Kč
Prodej domu 3 byty, zimní zahrada, zahrada, vyhřívaný bazén, terasy, balkony, garáž pro 3 auta, jezí
Rosice · Rosice
16 400 000 Kč
Prodej pole, Rosice, 14635 m²
Rosice · Rosice
790 290 Kč
Pronájem bytu 1+1, Na Vyhlídce, Rosice u Brna
Rosice · Rosice
15 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m² Lipová, Rosice Rosice u Brna 5
Rosice · Rosice
4 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 73 m² Rosice, Kaštanová
Rosice · Rosice
7 250 000 Kč
Pronájem kanceláří v centru Brna
Rosice · Rosice
12 600 Kč
Prodej garážového stání, Rosice, Lesní 13 m²
Rosice · Rosice
2 450 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Rosice u Brna (
Rosice · Rosice
Prodej zemedelske usedlosti 398 m²
Rosice · Rosice
16 999 000 Kč
Pronájem bytu 21v klidne lokalite 58 m² rosice
Rosice · Rosice
Rosice - výrobně skladovací areál
Rosice · Rosice
Pronájem komerčního objektu, 58 m², Rosice
Rosice · Rosice
14 500 Kč
Prodej domu, 126 m², Rosice
Rosice · Rosice
3 500 000 Kč
Pronájem prumyslovy areal sklady haly výrobní prostory rosice okr Brno venkov
Rosice · Rosice
Pronájem obchodního prostoru 30 m², Rosice ul. Brněnská, novostavba, možnost dokončení dle vašich představ
Rosice · Rosice
Prodej velmi prostorného bytu 2+1 68 m², Rosice
Rosice · Rosice
5 450 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 63 m²
Rosice · Rosice
7 490 000 Kč
Pronájem 1+1, Na Vyhlídce, Rosice
Rosice · Rosice
13 000 Kč
Prodej bytu 3 kk rosice okres brno venkov Prodej bytu 3 kk 72 m² rosice 156
Rosice · Rosice
7 999 900 Kč