Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Senorady
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений389 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать45/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
389
Средний возраст 46.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,03 % в год · естественный -2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
-0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.8 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
25.7 %
заёмные средства 19 961 302,59 CZK · 50 792,119 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,7 %
- Dagmar Frolcová · 1 мандатов11,2 %
- Dana Prušková · 1 мандатов11,1 %
- Pavel Vaníček · 1 мандатов9,9 %
- Petr Pařil · 1 мандатов9,6 %
- Ing. Martin Došek · 1 мандатов9 %
- Radovan Melcher · 1 мандатов8,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76 %
- ANO47,2 %
- SPOLU17,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,8 %
- Piráti4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Senorady
- Dagmar Frolcová1/ 9
11,2 %
- Dana Prušková1/ 9
11,1 %
- Pavel Vaníček1/ 9
9,9 %
- Petr Pařil1/ 9
9,6 %
- Ing. Martin Došek1/ 9
9 %
- Radovan Melcher1/ 9
8,4 %
- Dana Staňková1/ 9
8,3 %
- Roman Bureš1/ 9
7,8 %
- Jan Šic1/ 9
7,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~46.7 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Senorady
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
