Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Štěpánovice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений493 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена участка
3 260 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
493
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,42 % в год · естественный -3 · миграция +10
Тренд за 5 лет
-3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.0 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.9 %
заёмные средства 6 697 307 CZK · 13 394,614 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 82,1 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠTĚPÁNOVICE · 6 мандатов54,9 %
- CHCEME ZMĚNU · 1 мандатов16,1 %
- ODS · 1 мандатов15,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DO ZO ŠTĚPÁNOVICE · 1 мандатов13,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Štěpánovice
- SPOLEČNĚ PRO ŠTĚPÁNOVICE6/ 9
54,9 %
- CHCEME ZMĚNU1/ 9
16,1 %
- ODS1/ 9
15,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DO ZO ŠTĚPÁNOVICE1/ 9
13,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Štěpánovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
