Цена квартиры (продажа)
94 496 CZK/м²
Среднее ~10 716 780 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Troubsko
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений2 397 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
17 250 CZK/мес
355 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
1.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-20 %
Среднее по краю ~118 146 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 6 · аренда 4 · дома 8
Цена дома (продажа)
13 300 000 CZK
~98 189 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
2 397
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,13 % в год · естественный +14 · миграция -17
Тренд за 5 лет
+3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
25 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.1 %
124 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
16.6 %
заёмные средства 50 778 824,88 CZK · 21 210,871 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,5 %
- Nezávislí společně pro Troubsko · 12 мандатов75 %
- ODS+NK · 2 мандатов14,5 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов10,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,2 %
- SPOLU34,6 %
- ANO27,1 %
- STAN9 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Troubsko
- Nezávislí společně pro Troubsko12/ 15
75 %
- ODS+NK2/ 15
14,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~94 496 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (27 объявлений, 22 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Troubsko
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk 60 m², Troubsko 🏘️
Troubsko · Troubsko
15 500 Kč
Prodej rodinného domu 107 m² Pod Vinohrady 324, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 500 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 1 097 m², Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
8 290 000 Kč
K prodeji, Byt 3+1, 127 m², Troubsko, Pod Vinohrady
Troubsko · Troubsko
11 460 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk se zahradou 250 m² a parkovacím stáním Troubsko
Troubsko · Troubsko
19 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 600 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 600 000 Kč
Prodej skladu, Troubsko, Jihlavská, 11908 m²
Troubsko · Troubsko
99 900 000 Kč
+++RODINNÝ DŮM TROUBSKO BEZ INVESTIC+++ - Brno venkov
Troubsko · Troubsko
15 900 000 Kč
Byt 2+kk Troubsko, pronájem
Troubsko · Troubsko
Komerční pozemek 6 308 m² u Brna | D1, D2 | Výroba, sklad, logistika
Troubsko · Troubsko
8 290 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 105,2 m², Troubsko
Troubsko · Troubsko
Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 4 303 m² – Troubsko
Troubsko · Troubsko
189 900 Kč
Pozemky v KÚ Troubsko | okres Brno-venkov, 8 162 m²
Troubsko · Troubsko
RD 5+1 Troubsko
Troubsko · Troubsko
Prodej bytu 3+1, 128 m² se zahradou a dvougaráží, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 460 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 120 m² s terasou a dvojgaráží, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 970 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 86,75 m², Troubsko
Troubsko · Troubsko
9 220 680 Kč
Pronájem rodinného domu troubsko okres Brno venkov pronájem rodinného domu 197 m² troubsko 107
Troubsko · Troubsko
43 000 Kč
Nový byt na Veselce, 4+1 143 m²
Troubsko · Troubsko
10 300 000 Kč
Nový byt na Veselce, 4+1 143 m²
Troubsko · Troubsko
9 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk
Troubsko · Troubsko
Pozemek 11.908 m² pro výrobní areál lehkého průmyslu, Troubsko
Troubsko · Troubsko
10 000 000 Kč