Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velatice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений769 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 096 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
17 800 000 CZK
~97 735 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
769
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,65 % в год · естественный -1 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.6 %
29 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 1 806 823,96 CZK · 2 334,398 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 81,8 %
- SPOLU44,4 %
- ANO24 %
- STAN9,5 %
- AUTO6,1 %
- Piráti5,8 %
- SPD5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Velatice
- KDU-ČSL+NK6/ 9
61,3 %
- Hasiči3/ 9
38,7 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Velatice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zemedelska puda Prodej velatice Brno venkov
Velatice · Velatice
368 732 Kč
Prodej domu rodinný 255 m² pozemek 541 m², Velatice
Velatice · Velatice
16 900 000 Kč
Zemědělské pozemky, 8 130 m²
Velatice · Velatice
Prodej souboru pozemků 5.122 m², Velatice
Velatice · Velatice
19 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 255 m²
Velatice · Velatice
16 900 000 Kč