Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vranov
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений920 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 040 333 CZK
~12 397 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
920
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,22 % в год · естественный -7 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+10,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.3 %
59 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.1 %
заёмные средства 28 472 083,49 CZK · 30 880,785 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Vranov · 3 мандатов33,7 %
- ODS · 3 мандатов32,6 %
- „CESTA“ · 2 мандатов24 %
- Alternativa pro Vranov · 1 мандатов9,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,7 %
- SPOLU40 %
- ANO19 %
- STAN12,2 %
- Piráti8,1 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vranov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Vranov3/ 9
33,7 %
- ODS3/ 9
32,6 %
- „CESTA“2/ 9
24 %
- Alternativa pro Vranov1/ 9
9,7 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +10.0 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Vranov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
