Цена квартиры (продажа)
99 066 CZK/м²
Среднее ~7 920 900 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zbraslav
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая39 активных объявлений1 285 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
21 908 CZK/мес
302 CZK/м²/мес · выборка 11
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~117 900 CZK/м²
Глубина предложения
39
Квартиры продажа 10 · аренда 11 · дома 7
Цена дома (продажа)
11 122 857 CZK
~93 043 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
1 285
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+28 чел./год
+2,18 % в год · естественный +1 · миграция +27
Тренд за 5 лет
+3,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.4 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
26.5 %
заёмные средства 37 978 290,17 CZK · 28 924,821 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54 %
- Zbraslavští nezávislí · 9 мандатов56,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов27,1 %
- ODS+NK · 2 мандатов16,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU27,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Zbraslav
- Zbraslavští nezávislí9/ 15
56,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,1 %
- ODS+NK2/ 15
16,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~99 066 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (39 объявлений, 21 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Zbraslav
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Zbraslav, Neumannova, 42 m²
Zbraslav · Zbraslav
6 599 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
27 000 Kč
Prodej chaty, Praha - Zbraslav, Strnady, 24 m²
Zbraslav · Zbraslav
1 370 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
18 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 36 m²
Zbraslav · Zbraslav
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Nebeského, 130 m²
Zbraslav · Zbraslav
14 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 69 m²
Zbraslav · Zbraslav
7 280 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 30 m²
Zbraslav · Zbraslav
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Pod špitálem, 165 m²
Zbraslav · Zbraslav
10 150 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 71 m²
Zbraslav · Zbraslav
25 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Zbraslav, Brno-venkov
Zbraslav · Zbraslav
401 147 Kč
Atraktivní rodinný dům v oblíbené lokalitě Prahy 5 - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
16 990 000 Kč
Stavební pozemek 1264 m², Zbraslav u Brna
Zbraslav · Zbraslav
5 640 000 Kč
Praha / Zbraslav, byt 4+KK, 2 x terasa
Zbraslav · Zbraslav
13 940 000 Kč
Prodej startovacího bytu, Tunelářů, Praha – Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
12 840 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
19 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu po rekonstrukci, Elišky Přemyslovny, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou 90 m² a parkováním u domu, Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
11 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 18 273 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
Prodej pozemku, 826 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
1 150 000 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Praha-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
35 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Neumannova, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 490 000 Kč