Цена квартиры (продажа)
90 797 CZK/м²
Среднее ~6 498 896 CZK · выборка 14
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zbýšov
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая25 активных объявлений3 671 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 840 CZK/мес
250 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
2.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-23 %
Среднее по краю ~118 067 CZK/м²
Глубина предложения
25
Квартиры продажа 16 · аренда 5 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 206 667 CZK
~46 549 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
3 671
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+36 чел./год
+0,98 % в год · естественный -6 · миграция +42
Тренд за 5 лет
-2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
33 / 39
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.3 %
126 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.2 %
заёмные средства 47 797 117,89 CZK · 12 893,746 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 45,8 %
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV · 7 мандатов37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov · 4 мандатов20 %
- STAN+NK · 2 мандатов14 %
- ANO · 2 мандатов11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov · 1 мандатов8,6 %
- ODS · 1 мандатов8,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,3 %
- STAN9,2 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Zbýšov
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV7/ 17
37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov4/ 17
20 %
- STAN+NK2/ 17
14 %
- ANO2/ 17
11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov1/ 17
8,6 %
- ODS1/ 17
8,4 %
Жилищные кооперативы
20 жилищных кооперативов
- BALINA, bytové družstvoИЧО 25311433
- BEZRUČ, bytové družstvo - v likvidaciИЧО 25312243
- BYTECO, bytové družstvoИЧО 25310330
- Bytové družstvo DRUSPORT, družstvoИЧО 25308874
- Bytové družstvo nájemníků Beta - družstvoИЧО 25307908
- Bytové družstvo nájemníků Pohoda - družstvoИЧО 25307916
- Bytové družstvo nájemníků SPORT Zbýšov - družstvoИЧО 25310526
- Bytové družstvo nájemníků Výr - družstvoИЧО 25310682
- Bytové družstvo nájemníků Šárka, družstvoИЧО 25311468
- Bytový dům Růžek, bytové družstvoИЧО 29451728
- DUHA, bytové družstvoИЧО 25308793
- INTER - Padělky, bytové družstvoИЧО 25308041
Показано 12 из 20 · Все в каталоге
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~90 797 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (25 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.7 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Zbýšov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 55 m², Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
11 900 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Zbýšov u Brna, ulice Sportovní, klimatizace, balkón, komora
Zbýšov · Zbýšov
11 600 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m²
Zbýšov · Zbýšov
4 623 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov
Zbýšov · Zbýšov
7 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Zbýšov · Zbýšov
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m²
Zbýšov · Zbýšov
4 623 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+1 ve čtvrti Padělky, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu Zbýšov, Ev.č
Zbýšov · Zbýšov
10 230 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,83 m², lodžie 8,86 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 799 350 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
6 750 900 Kč
Prodej bytu 1+kk 54,59 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
5 051 250 Kč
Prodej bytu 1+kk 54,59 m², lodžie 8 m²
Zbýšov · Zbýšov
5 045 550 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci | Zbýšov | pozemek 178 m²
Zbýšov · Zbýšov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 97 m², čtvrť Padělky, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
11 000 000 Kč
Pronájem 4+1 se zahrádkou
Zbýšov · Zbýšov
20 000 Kč
Prodej, Byty 2+1, 67 m² - Zbýšov, okr. Brno-venkov, Ev.č.: Hon 2326
Zbýšov · Zbýšov
3 395 000 Kč