Цена квартиры (продажа)
115 298 CZK/м²
Среднее ~10 785 000 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Želešice
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая32 активных объявлений1 959 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-2 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
32
Квартиры продажа 8 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
13 046 667 CZK
~108 905 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 959
Средний возраст 39.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+46 чел./год
+2,35 % в год · естественный +4 · миграция +42
Тренд за 5 лет
+9,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.9 %
162 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.1 %
заёмные средства 12 364 181,72 CZK · 6 166,674 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,1 %
- Spravedlivé Želešice · 3 мандатов32,2 %
- Pro Želešice · 3 мандатов27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků · 1 мандатов11,7 %
- STAN+NK · 1 мандатов9,4 %
- Želešice 2022 · 1 мандатов9,3 %
- ODS · 0 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74 %
- SPOLU29,9 %
- ANO27,7 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Želešice
- Spravedlivé Želešice3/ 9
32,2 %
- Pro Želešice3/ 9
27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků1/ 9
11,7 %
- STAN+NK1/ 9
9,4 %
- Želešice 20221/ 9
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (32 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +9.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.9 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Želešice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk 120 m², Želešice
Želešice · Želešice
14 160 000 Kč
Prodej pozemku 1 635 m² Želešice
Želešice · Želešice
2 200 000 Kč
Prodej domu 190 m² Želešice, 1. máje
Želešice · Želešice
10 900 000 Kč
Prodej chaty na pozemku 1933 m², Želešice
Želešice · Želešice
3 000 000 Kč
Prodej komerční kanceláře, 70㎡
Želešice · Želešice
7 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 81 m², Želešice, ul. 24. dubna
Želešice · Želešice
9 090 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Želešice, Brno-venkov
Želešice · Želešice
2 621 990 Kč
Prodej pozemku 870 m², k.ú. Želešice, Ev.č
Želešice · Želešice
2 000 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m², Želešice, Ev.č
Želešice · Želešice
3 500 000 Kč
Pronájem skladu/kanceláře ve zrekonstruovaném logistickém areálu v obci Želešice, ul. 24. dubna, okr
Želešice · Želešice
45 000 Kč
Pronájem skladu/kanceláře ve zrekonstruovaném logistickém areálu v obci Želešice, ul. 24. dubna, okr
Želešice · Želešice
39 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², Želešice
Želešice · Želešice
23 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 390 m², Syrovice
Želešice · Želešice
10 690 000 Kč
Prodej pozemku, 730 m², Želešice
Želešice · Želešice
1 070 000 Kč
Prodej pozemku, 165,9 m², Želešice
Želešice · Želešice
9 990 000 Kč
Prodej pozemku, 770 m², Želešice
Želešice · Želešice
2 150 000 Kč
Prodej atraktivního pozemku o výměře 635 m², Želešice
Želešice · Želešice
3 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 734 m² – Želešice
Želešice · Želešice
24 900 000 Kč
Prodej prvorepublikové vily s rozsáhlým pozemkem 5 181 m² v Želešicích
Želešice · Želešice
12 980 000 Kč
Prodej pozemku, Želešice u Brna 4101 m² – chata, zahrada
Želešice · Želešice
2 340 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 80 m²
Želešice · Želešice
9 090 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 97 m²
Želešice · Želešice
10 790 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 97 m²
Želešice · Želešice
10 790 000 Kč
Pronájem skladu/kanceláře ve zrekonstruovaném logistickém areálu v obci Želešice, ul. 24. dubna, okr. Brno-venkov
Želešice · Želešice