Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zhoř
Район Brno-venkov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений75 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 064 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 690 000 CZK
~30 750 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
75
Средний возраст 35.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+4,00 % в год · естественный -2 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+7,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.6 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 182 678,62 CZK · 2 342,034 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 84,3 %
- Zemědělci a spol. · 3 мандатов57,5 %
- NEZÁVISLÍ ZE ZHOŘE · 2 мандатов42,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 88,1 %
- ANO30,8 %
- SPOLU23,1 %
- STAN13,5 %
- SPD11,5 %
- Piráti11,5 %
- AUTO3,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Zhoř
- Zemědělci a spol.3/ 5
57,5 %
- NEZÁVISLÍ ZE ZHOŘE2/ 5
42,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +7.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~35.4 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Zhoř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
