Цена квартиры (продажа)
98 810 CZK/м²
Среднее ~8 300 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Blatnička
Район Hodonín · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений428 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
5 928 600 CZK
Из среднего 98 810 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
428
Средний возраст 45.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+2,80 % в год · естественный 0 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.6 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 2 462 012 CZK · 5 595,482 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,4 %
- Doma jsem v Blatničce · 3 мандатов34,8 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI PRO ROZVOJ OBCE BLATNIČKA · 2 мандатов30,9 %
- Pro naši Blatničku · 1 мандатов21,3 %
- Ing. Tomáš Vítek · 0 мандатов15,9 %
- „VŠICHNI JSME JEN DĚTI BOŽÍ, TAK PROČ?“ · 1 мандатов10,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO35,1 %
- SPOLU33,6 %
- AUTO10 %
- STAN7,8 %
- SPD5,2 %
- Piráti4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Blatnička
- Doma jsem v Blatničce3/ 7
34,8 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI PRO ROZVOJ OBCE BLATNIČKA2/ 7
30,9 %
- Pro naši Blatničku1/ 7
21,3 %
- „VŠICHNI JSME JEN DĚTI BOŽÍ, TAK PROČ?“1/ 7
10,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Blatnička
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
