Цена квартиры (продажа)
51 786 CZK/м²
Среднее ~3 800 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bzenec
Район Hodonín · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая57 активных объявлений4 561 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать92/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
19 060 CZK/мес
314 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
6.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-56 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
57
Квартиры продажа 2 · аренда 7 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 483 000 CZK
~26 578 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
4 561
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-36 чел./год
-0,79 % в год · естественный -23 · миграция -13
Тренд за 5 лет
+3,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
27 / 50
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
11.5 %
534 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 17 285 649,43 CZK · 3 820,033 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,3 %
- STAN+NK · 5 мандатов29,7 %
- Nestran. · 2 мандатов12 %
- SOM · 2 мандатов10,8 %
- MZH+NK · 1 мандатов8,4 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов7,6 %
- ODS · 1 мандатов6,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,6 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Bzenec
- STAN+NK5/ 15
29,7 %
- Nestran.2/ 15
12 %
- SOM2/ 15
10,8 %
- MZH+NK1/ 15
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- ODS1/ 15
6,8 %
- BZENEC SRDCEM1/ 15
6,1 %
- NI+NK1/ 15
5,7 %
- Moravané1/ 15
5,4 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.0 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~51 786 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (57 объявлений, 24 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Bzenec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prostorný a částečně zařízený byt 4+1 k pronájmu v Bzenecké ulici v Plzni
Bzenec · Bzenec
Prodej stavební parcely 2 654 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 412 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pozemku 58 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pole, 418 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pole, 412 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
1 047 300 Kč
Prodej pole, 58 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Nebytový prostor Bzenecká 26, Plzeň
Bzenec · Bzenec
3 490 000 Kč
Pronájem sklady, haly
Bzenec · Bzenec
Prodej sadu, vinice, CP 24,60 m², Bzenec, okres Hodonín
Bzenec · Bzenec
320 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu 5+2, pozemek 800 m², Bzenec - Kolonie
Bzenec · Bzenec
4 390 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Prodej bytu 2+kk, 70 m² – Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 750 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín - Hodonín
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín - Hodonín
Bzenec · Bzenec
414 460 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 65 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
35 000 Kč
Pronájem skladové prostory 132 m² v přízemí, Bzenec
Bzenec · Bzenec
82 320 Kč
Pronájem obchodních prostor 174 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
28 900 Kč
Pronájem komerčních prostor 515 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
11 000 Kč
Pronájem kancelář 36 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 990 Kč
Prodej pozemku, 15,50 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
Pronájem sklady, haly, výrobní prostory – Bzenec
Bzenec · Bzenec
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 65 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
12 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Bzenec
Bzenec · Bzenec
9 700 000 Kč