Цена квартиры (продажа)
179 163 CZK/м²
Среднее ~12 671 799 CZK · выборка 64
Инвестиционный обзор · данные REALT
Karlín
Район Hodonín · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая182 активных объявлений189 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать34/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
34 634 CZK/мес
546 CZK/м²/мес · выборка 44
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+52 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
182
Квартиры продажа 72 · аренда 45 · дома 3
Цена дома (продажа)
8 425 000 CZK
~78 876 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
189
Средний возраст 46.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,59 % в год · естественный -3 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-17,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.3 %
заёмные средства 3 989 286,9 CZK · 21 447,779 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 77,1 %
- ANO40,6 %
- SPOLU17,2 %
- STAN14,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Karlín
- Nezávislí pro Karlín5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (182 объявлений, 63 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Убыль населения за 5 лет -17.1 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~46.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Karlín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, U Mlýnského kanálu, 56 m²
Karlín · Karlín
32 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 56 m²
Karlín · Karlín
10 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Rohanské nábřeží, 73 m²
Karlín · Karlín
34 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 73 m²
Karlín · Karlín
31 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m² Praha, Karlín, Březinova - inzerát č.14172828
Karlín · Karlín
Pronájem obchodního prostoru, Praha - Karlín, Sokolovská, 179 m²
Karlín · Karlín
85 025 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Karlín, Thámova, 46 m²
Karlín · Karlín
20 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Karlín, Molákova, 63 m²
Karlín · Karlín
8 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
68 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
37 500 Kč
Prodej 2+kk, Karlín, OV, cihla
Karlín · Karlín
7 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 23 m²
Karlín · Karlín
6 510 150 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 21 m²
Karlín · Karlín
5 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 50 m²
Karlín · Karlín
9 520 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Karlín, Hybešova, 33 m²
Karlín · Karlín
21 600 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 56 m²
Karlín · Karlín
39 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
38 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
36 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 56 m²
Karlín · Karlín
11 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Karlín, Pobřežní, 27 m²
Karlín · Karlín
21 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Jirsíkova, 45 m²
Karlín · Karlín
7 999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 45 m², Praha - Karlín, Ev.č.: 00250 za měsíc
Karlín · Karlín
33 500 Kč
Byt, Byt malý, 2+1, Prodej
Karlín · Karlín
7 290 000 Kč
Družstevní byt 2+1 na Prodej, 44 m² Praha, Karlín, Pernerova - inzerát č.14163151
Karlín · Karlín
8 600 000 Kč