Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kelčany
Район Hodonín · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений252 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать41/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
252
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-4,37 % в год · естественный -4 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.8 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.8 %
заёмные средства 5 414 147,38 CZK · 22 465,342 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,5 %
- Radim Konečný · 1 мандатов22,4 %
- Eva Hrubá · 1 мандатов15,1 %
- Radoslav Matyáš · 1 мандатов15,1 %
- Anastazie Svobodová · 1 мандатов12,8 %
- Lukáš Kropáček · 1 мандатов11,9 %
- Dagmar Šebestová · 1 мандатов11,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,5 %
- ANO36,5 %
- SPOLU20,5 %
- STAN12,2 %
- SPD9 %
- Stačilo!7,1 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kelčany
- Radim Konečný1/ 7
22,4 %
- Eva Hrubá1/ 7
15,1 %
- Radoslav Matyáš1/ 7
15,1 %
- Anastazie Svobodová1/ 7
12,8 %
- Lukáš Kropáček1/ 7
11,9 %
- Dagmar Šebestová1/ 7
11,9 %
- Martina Svobodová1/ 7
10,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -4.37 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Kelčany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
