Цена квартиры (продажа)
98 817 CZK/м²
Среднее ~10 430 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Moravany
Район Hodonín · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений698 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 105 813 CZK
~40 805 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
698
Средний возраст 46.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,29 % в год · естественный -5 · миграция +7
Тренд за 5 лет
-4,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.7 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 1 688 850,68 CZK · 2 412,644 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 · 3 мандатов30,9 %
- DEVÍTKA NEZÁVISLÝCH · 2 мандатов28,7 %
- Ženy pro budoucnost Moravan · 1 мандатов17,2 %
- PRO ROZVOJ MORAVAN · 1 мандатов13,4 %
- Nezávislí pro Moravany · 0 мандатов9,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71 %
- ANO42,2 %
- SPOLU22,5 %
- STAN11,4 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Moravany
- Sdružení nezávislých kandidátů 20223/ 7
30,9 %
- DEVÍTKA NEZÁVISLÝCH2/ 7
28,7 %
- Ženy pro budoucnost Moravan1/ 7
17,2 %
- PRO ROZVOJ MORAVAN1/ 7
13,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~98 817 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~46.4 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Moravany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
