Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Uhřice
Район Hodonín · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений764 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~117 900 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 390 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
764
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,65 % в год · естественный +2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 4 487 043,62 CZK · 5 834,907 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce, sportu a kultury · 3 мандатов42,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Rozumně a srdcem · 2 мандатов23,6 %
- PRO UHŘICE · 1 мандатов20,5 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов13 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- SPOLU33,5 %
- ANO33,5 %
- STAN10,6 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,3 %
- AUTO5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Uhřice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce, sportu a kultury3/ 7
42,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Rozumně a srdcem2/ 7
23,6 %
- PRO UHŘICE1/ 7
20,5 %
- KDU-ČSL1/ 7
13 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Uhřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений