Цена квартиры (продажа)
63 040 CZK/м²
Среднее ~4 292 628 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ždánice
Район Hodonín · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая24 активных объявлений2 543 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 750 CZK/мес
293 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
4.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-47 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
24
Квартиры продажа 6 · аренда 4 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 430 000 CZK
~21 268 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
2 543
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,24 % в год · естественный -20 · миграция +26
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
19 / 39
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
64 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.3 %
заёмные средства 25 074 873,92 CZK · 9 837,142 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,7 %
- ČSSD+NK · 7 мандатов40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice · 5 мандатов33,7 %
- ODS · 2 мандатов14,7 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов10,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,6 %
- SPD9,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Ždánice
- ČSSD+NK7/ 15
40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice5/ 15
33,7 %
- ODS2/ 15
14,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.7 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~63 040 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (24 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Ždánice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1, Ždánice, 76 m²
Ždánice · Ždánice
3 099 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m² ve Ždánicích, okres Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 106 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s vlastní zahradou a parkovacím stáním, Ždánice
Ždánice · Ždánice
5 170 000 Kč
Prodej výrobního objektu 400 m² Ždánice
Ždánice · Ždánice
30 990 000 Kč
Prodej garáže, 42 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
800 000 Kč
Prodej pozemku, 10976 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
Prodej ostatní, 44,31 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
442 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² ve Ždánicích, okres Hodonín - Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 988 140 Kč
Ždánice - Prodej udržovaného rodinného domu se zahradou ve Ž - Hodonín
Ždánice · Ždánice
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Ždánice - Hodonín
Ždánice · Ždánice
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 62 m², Ždánice, ul. Kostelní - Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 100 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 Ždánice u Kyjova - Hodonín
Ždánice · Ždánice
18 000 Kč
Prodej pozemku, 10976 m², Ždánice - Hodonín
Ždánice · Ždánice
Prodej stavebního pozemku Ždánice, okres Hodonín 263 m²
Ždánice · Ždánice
1 090 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Ždánice, Příční, 61 m²
Ždánice · Ždánice
Prodej víceúčelového komerčního objektu v centru Ždánic
Ždánice · Ždánice
Dům ve Ždánicích se sklepem a samostatnou garáží (83 m², pozemek 268 m²) - projekt pro rekonstrukci nebo nový začátek
Ždánice · Ždánice
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Ždánice - okr. Hodonín
Ždánice · Ždánice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 56 m² + 7 m² terasa, Ždánice - okr. Hodonín
Ždánice · Ždánice
17 000 Kč
Prodej víceúčelového komerčního objektu v centru Ždánic
Ždánice · Ždánice
8 400 000 Kč