Цена квартиры (продажа)
129 402 CZK/м²
Среднее ~11 028 571 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Heršpice
Район Vyškov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая40 активных объявлений924 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
21 750 CZK/мес
452 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
2.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+9 %
Среднее по краю ~118 226 CZK/м²
Глубина предложения
40
Квартиры продажа 7 · аренда 8 · дома 3
Цена дома (продажа)
11 144 500 CZK
~48 516 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
924
Средний возраст 39.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+29 чел./год
+3,14 % в год · естественный +2 · миграция +27
Тренд за 5 лет
+7,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.4 %
61 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.6 %
заёмные средства 9 880 648,34 CZK · 10 367,942 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,2 %
- Prosperita pro Heršpice · 4 мандатов60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC · 3 мандатов39,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU25,5 %
- STAN12 %
- Piráti9,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Heršpice
- Prosperita pro Heršpice4/ 7
60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC3/ 7
39,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (40 объявлений, 21 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +7.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.9 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Heršpice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej novostavby luxusního bytu 4+kk, 103,4 m², Horní Heršpice, terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m², 2x parkování
Heršpice · Heršpice
16 800 000 Kč
Pronájem vybaveného bytu 2+1
Heršpice · Heršpice
45 000 Kč
Prodej dvougeneračního RD 4+1 a 3+kk v Heršpicích - Vyškov
Heršpice · Heršpice
Prodej developerského projektu Heršpická 9, etapa 3+4, Brno
Heršpice · Heršpice
3 000 000 Kč
Prodej dvougeneračního RD 4+1 a 3+kk v Heršpicích
Heršpice · Heršpice
6 990 000 Kč
Pronájem kanceláří různé velikostí v moderní nízkoenergetické budově v Brně - Horní Heršpice, ulice
Heršpice · Heršpice
8 320 Kč
Pronájem kanceláře 105 m², Brno
Heršpice · Heršpice
2 625 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 706 m², Heršpice
Heršpice · Heršpice
6 312 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 641 m², Heršpice
Heršpice · Heršpice
5 990 000 Kč
Pronájem venkovního parkovacího stání, ABT Park, ulice Bohunická, Brno
Heršpice · Heršpice
Pronájem skladovacího a výrobního prostoru, Brno - Dolní Heršpice, ul.Havránkova, parkování na vlastním pozemku
Heršpice · Heršpice
Pronájem parkovacího stání, 11 m², ul. Jižní, Brno
Heršpice · Heršpice
2 500 Kč
Pronájem kanceláří různé velikostí v moderní nízkoenergetické budově v Brně
Heršpice · Heršpice
Pronájem garážového stání 12 m², ulice Jižní, Brno
Heršpice · Heršpice
2 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk 38 m² Jižní, Brno - Horní Heršpice, novostavba, balkon
Heršpice · Heršpice
Prodej novostavby luxusního bytu 4+kk, 103,4 m², Horní Heršpice, terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m², 2x parkování
Heršpice · Heršpice
16 800 000 Kč
Prodej nadstandardního, moderního bytu 2+kk, 49 m², Brno - Horní Heršpice, balkon, sklep
Heršpice · Heršpice
6 190 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 76,2 m², zahrada 307 m², sklep, Brno
Heršpice · Heršpice
6 990 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 76,2 m², zahrada 307 m², sklep, Brno
Heršpice · Heršpice
11 900 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 65,5 m², Brno- Horní Heršpice, s balkonem 11,8 m², sklepem
Heršpice · Heršpice
9 790 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu 3+kk, 55,2 m², Brno- Horní Heršpice, s balkonem 11,7 m², sklepem
Heršpice · Heršpice
8 730 000 Kč
Pronájem: Soukromý pokoj, rodinný vila v Brno
Heršpice · Heršpice
5 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Brno-Horní Heršpice
Heršpice · Heršpice
15 500 Kč
Byt 2+kk, Brno-Horní Heršpice
Heršpice · Heršpice