Цена квартиры (продажа)
107 036 CZK/м²
Среднее ~8 179 200 CZK · выборка 20
Инвестиционный обзор · данные REALT
Holubice
Район Vyškov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая32 активных объявлений1 839 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 250 CZK/мес
332 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
1.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-9 %
Среднее по краю ~118 146 CZK/м²
Глубина предложения
32
Квартиры продажа 20 · аренда 2 · дома 1
Цена участка
4 960 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 839
Средний возраст 35.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+90 чел./год
+4,89 % в год · естественный +20 · миграция +70
Тренд за 5 лет
+31,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
30 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.1 %
178 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
22.2 %
заёмные средства 92 042 979,79 CZK · 47 715,386 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC · 4 мандатов35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“ · 2 мандатов24,6 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов21,1 %
- ČSSD · 1 мандатов12,1 %
- ODS+NK · 0 мандатов8,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,9 %
- STAN12,2 %
- SPD8 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Holubice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC4/ 9
35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“2/ 9
24,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,1 %
- ČSSD1/ 9
12,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (32 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +31.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~35.1 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Holubice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej byty3kk 78 m² 68351 holubice vyskov
Holubice · Holubice
9 499 999 Kč
Prodej komerčního pozemku 5 187 m², Holubice
Holubice · Holubice
9 756 600 Kč
Viladomy Holubice · BD7.3 · 2+kk
Holubice · Holubice
6 509 900 Kč
Viladomy Holubice · BD6.4 · 2+1
Holubice · Holubice
6 323 000 Kč
Viladomy Holubice · BD4.4 · 2+1
Holubice · Holubice
6 173 000 Kč
Viladomy Holubice · VB7 · 4+kk
Holubice · Holubice
10 924 900 Kč
Viladomy Holubice · BD8.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 740 100 Kč
Viladomy Holubice · BD6.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 468 100 Kč
Viladomy Holubice · BD6.1 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 378 000 Kč
Viladomy Holubice · BD5.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 534 100 Kč
Viladomy Holubice · BD4.1 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 578 000 Kč
Viladomy Holubice · VB6 · 4+kk
Holubice · Holubice
10 279 000 Kč
Viladomy Holubice · VB3 · 3+kk
Holubice · Holubice
9 009 500 Kč
Viladomy Holubice · VB1 · 3+kk
Holubice · Holubice
9 591 500 Kč
Prodej bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba - Vyškov
Holubice · Holubice
7 220 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 73 m², Holubice, ev.č. 01037 - Vyškov
Holubice · Holubice
8 590 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, Holubice
Holubice · Holubice
GLP Park Brno Holubice - pronájem skladových a výrobních prostor
Holubice · Holubice
CTPark Holubice
Holubice · Holubice
Holubice, Holubice - Vyškov | Pronájem, Sklady, 3 078 m²
Holubice · Holubice
Holubice, Holubice - Vyškov | Pronájem, Skladové prostory, 3 078 m²
Holubice · Holubice
Prodej novostavby bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba
Holubice · Holubice
7 390 000 Kč
Prodej novostavby bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba
Holubice · Holubice
6 460 000 Kč