Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Němčany
Район Vyškov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений811 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
3 760 000 CZK
~32 964 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
811
Средний возраст 41.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-12 чел./год
-1,48 % в год · естественный -5 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+2,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.8 %
23 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.5 %
заёмные средства 15 009 364,05 CZK · 18 785,187 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 74,5 %
- ANO33,6 %
- SPOLU28,5 %
- STAN9,8 %
- Piráti8 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Němčany
- ODS5/ 9
59,5 %
- KDU-ČSL4/ 9
40,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Němčany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 127 m², Němčany
Němčany · Němčany
3 100 000 Kč
Prodej lesa, Němčany, 177,3 m²
Němčany · Němčany
Prodej rodinného domu 127 m², Němčany - Vyškov
Němčany · Němčany
3 100 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci Němčany u Slavkova
Němčany · Němčany
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčany, 100 m²
Němčany · Němčany
3 790 000 Kč
Prodej zahrady v Němčanech
Němčany · Němčany
1 290 000 Kč
Prodej komerčního pozemku typu ostatní plochy 5 332 m² Němčany
Němčany · Němčany
Prodej rodinného domu 116 m², Němčany | Riff
Němčany · Němčany