Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vážany
Район Vyškov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений434 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать37/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 163 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 698 283 CZK
~60 177 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
434
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-1,61 % в год · естественный 0 · миграция -7
Тренд за 5 лет
-6,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.5 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.7 %
заёмные средства 1 542 668 CZK · 3 612,806 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,7 %
- Vážanští nezávislí II. · 4 мандатов39,3 %
- Vážanští nezávislí I. · 3 мандатов35,6 %
- Vážany znovu a lépe · 2 мандатов25,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO45,8 %
- SPOLU17,2 %
- STAN12,3 %
- Piráti8,8 %
- AUTO6,6 %
- SPD4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vážany
- Vážanští nezávislí II.4/ 9
39,3 %
- Vážanští nezávislí I.3/ 9
35,6 %
- Vážany znovu a lépe2/ 9
25,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -6.7 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Vážany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům (4+kk + připravené podkroví) s bazénem a zahradou celkem 1480 m² – Vážany u Vyškova
Vážany · Vážany
10 990 000 Kč
Prodej RD Vážany, pozemek 1239 m², okres Vyškov
Vážany · Vážany
4 590 000 Kč
Rodinný dům (4+kk + připravené podkroví) s bazénem a zahradou celkem 1480 m² – Vážany u Vyškova
Vážany · Vážany
10 990 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU 356 m² VÁŽANY
Vážany · Vážany
7 114 850 Kč