Цена квартиры (продажа)
111 842 CZK/м²
Среднее ~4 250 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velešovice
Район Vyškov · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений1 225 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-5 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
6 710 520 CZK
Из среднего 111 842 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
1 225
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-16 чел./год
-1,31 % в год · естественный -6 · миграция -10
Тренд за 5 лет
-3,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.9 %
61 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 2 366 375,61 CZK · 1 957,3 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,2 %
- KDU-ČSL · 6 мандатов61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velešovice · 3 мандатов50,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,1 %
- ANO34,6 %
- SPOLU25,7 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Velešovice
- KDU-ČSL6/ 9
61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velešovice3/ 9
50,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Velešovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
