Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černín
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений163 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 163 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 550 000 CZK
~25 646 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
163
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+6,13 % в год · естественный +2 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+14,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.5 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.2 %
заёмные средства 3 945 054,94 CZK · 22 803,786 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,3 %
- ZDENĚK VESELÝ · 1 мандатов17 %
- Blažej Šťáva · 1 мандатов13,8 %
- LUMÍR PLÍŠEK ml. · 1 мандатов12,7 %
- Mgr. Jan Hájek · 1 мандатов12,4 %
- JOSEF PELÁN · 1 мандатов10,8 %
- VĚRA TURKOVÁ · 1 мандатов10,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72 %
- ANO61,3 %
- SPOLU11,8 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Černín
- ZDENĚK VESELÝ1/ 7
17 %
- Blažej Šťáva1/ 7
13,8 %
- LUMÍR PLÍŠEK ml.1/ 7
12,7 %
- Mgr. Jan Hájek1/ 7
12,4 %
- JOSEF PELÁN1/ 7
10,8 %
- VĚRA TURKOVÁ1/ 7
10,5 %
- MAREK GARDOŇ1/ 7
7,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +14.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Černín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
