Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobšice
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений2 272 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
256 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 064 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 7
Цена дома (продажа)
8 998 333 CZK
~47 632 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
2 272
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-47 чел./год
-2,07 % в год · естественный -5 · миграция -42
Тренд за 5 лет
-7,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 20
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
62 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 9 201 640,33 CZK · 4 135,569 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,6 %
- SOM+NK · 7 мандатов39,4 %
- Za Dobšice krásnější · 1 мандатов21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE · 3 мандатов17,8 %
- KSČM · 2 мандатов16,1 %
- ODS · 2 мандатов15,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,7 %
- ANO43,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,2 %
- SPD9,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Dobšice
- SOM+NK7/ 15
39,4 %
- Za Dobšice krásnější1/ 15
21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE3/ 15
17,8 %
- KSČM2/ 15
16,1 %
- ODS2/ 15
15,5 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (21 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -7.1 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Dobšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+kk, 28 m², Dobšice
Dobšice · Dobšice
9 000 Kč
Prodej investičního pozemku
Dobšice · Dobšice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobšice
Dobšice · Dobšice
Prodej ubytovacího zařízení 467 m² Vilová, Dobšice
Dobšice · Dobšice
6 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 5+1 a 2+kk, 277 m² - Dobšice - Znojmo
Dobšice · Dobšice
8 990 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu, 154 m², Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
9 270 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1021 m², Dobšice, okres Znojmo
Dobšice · Dobšice
Pronájem prostorného bytu 3+1, 73 m² + lodžie, Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
15 000 Kč
Prodej pozemku 8 172 m² - orná půda, Znojmo - KÚ Oblekovice/Dobšice
Dobšice · Dobšice
2 574 180 Kč
Prodej vinný sklep, 80 m² - Dobšice, ul. Za Zvoničkou
Dobšice · Dobšice
Prodej: Byt 3+1 s Garáží | Dobšice - Znojmo
Dobšice · Dobšice
Prodej zahrady s možností stavby do 50 m², k.ú. Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
1 390 000 Kč
Prodej zahrady 879 m², voda i elektřina, k.ú. Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
1 490 000 Kč
Prodej vinného sklepa Dobšice u Znojma, lisovna 25 m², vybavení, pergola, 104 m² pozemek
Dobšice · Dobšice
990 000 Kč
Prodej exkluzivniho rodinného domu s garáží bazénem a zahradou ku dobsice u znojma
Dobšice · Dobšice
15 990 000 Kč
Zahrada 852 m² s dřevostavbou 2+kk
Dobšice · Dobšice
2 590 000 Kč