Цена квартиры (продажа)
35 586 CZK/м²
Среднее ~3 950 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dyjákovice
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений919 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
10 000 CZK/мес
130 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-70 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 4
Цена дома (продажа)
4 769 750 CZK
~29 849 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
919
Средний возраст 40.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+1,41 % в год · естественный +1 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+6,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.6 %
91 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.4 %
заёмные средства 23 094 719,98 CZK · 24 779,742 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dyjákovice · 6 мандатов48,1 %
- HRAJEME FÉR · 4 мандатов31,2 %
- Svobodní · 1 мандатов13,5 %
- KSČM · 0 мандатов7,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,7 %
- ANO52,6 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD7,1 %
- STAN6,9 %
- Piráti4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Dyjákovice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dyjákovice6/ 11
48,1 %
- HRAJEME FÉR4/ 11
31,2 %
- Svobodní1/ 11
13,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~35 586 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (26 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.7 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Dyjákovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej hrubé stavby moderního bungalovu 4+kk v Dyjákovicích. G
Dyjákovice · Dyjákovice
3 950 000 Kč
Prodej vinného sklepa s lisovnou, ubytovacích prostor a stavebního pozemku, Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
1 940 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 57 m², obec Dyjákovice, okr. Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
10 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 328 m², Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
820 000 Kč
Pozemek na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
983 344 Kč
Pozemek na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
1 196 200 Kč
Stavební pozemek v Dyjákovicích na Znojemsku
Dyjákovice · Dyjákovice
Prodej exkluzivního stavebního pozemku, s úžasným rozhledem
Dyjákovice · Dyjákovice
798 000 Kč
Prodej, ubytovací zařízení s vinným sklepem, 226 m² Dyjákovice, okr. Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
11 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dyjákovice, 120 m²
Dyjákovice · Dyjákovice
7 390 000 Kč
Stavební pozemek 1 033 m² v Dyjákovicích - Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
1 620 000 Kč
Zmodernizovaný rodinný dům 4+1 s pozemky 2.260 m², Dyjákovic - Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
8 000 000 Kč
Prodej zahrady 3 930 m², Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
1 965 000 Kč
Prodej pozemku 951 m² Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
1 913 135 Kč
Dyjákovice, pozemek pro výstavbu RD, 951 m², sítě - pozemek - Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
1 913 135 Kč
Pozemek na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
1 196 202 Kč
Pozemek na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
983 344 Kč
Dům 3+kk na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
2 190 000 Kč
Dům na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
1 499 000 Kč
Prodej pozemku bydlení pozemek 656 m², Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
1 090 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 308 m², Dyjákovice, okres Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
6 333 700 Kč
Prodej stavebního pozemku 328 m², Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
720 000 Kč
Dyjákovice, pozemek pro výstavbu RD, 951 m², sítě - pozemek
Dyjákovice · Dyjákovice
1 913 135 Kč
Stavební pozemek v Dyjákovicích na Znojemsku
Dyjákovice · Dyjákovice
3 600 000 Kč