Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dyjákovičky
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений586 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 064 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
10 100 000 CZK
~54 383 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
586
Средний возраст 40.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,17 % в год · естественный -1 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.0 %
24 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 1 097 863,25 CZK · 1 870,295 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,2 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов29,9 %
- Pro občany Dyjákoviček · 2 мандатов24,6 %
- ANO · 2 мандатов23,8 %
- Změna 2022 · 2 мандатов21,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,8 %
- ANO45,5 %
- SPOLU16,2 %
- SPD12,5 %
- STAN7,8 %
- AUTO5,3 %
- Piráti5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Dyjákovičky
- KDU-ČSL3/ 9
29,9 %
- Pro občany Dyjákoviček2/ 9
24,6 %
- ANO2/ 9
23,8 %
- Změna 20222/ 9
21,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Dyjákovičky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 100 m², Dyjákovičky | COMFORT 4 YOU
Dyjákovičky · Dyjákovičky
9 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 338 m², Znojmo-Dyjákovičky
Dyjákovičky · Dyjákovičky
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, zasklená terasa, Dyjákovičky u Znojma
Dyjákovičky · Dyjákovičky
7 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 165 m² ku dyjakovice u znojma
Dyjákovičky · Dyjákovičky
1 290 000 Kč