Цена квартиры (продажа)
54 048 CZK/м²
Среднее ~4 189 473 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrádek
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений927 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-54 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 257 300 CZK
~30 160 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
927
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+65 чел./год
+7,01 % в год · естественный +1 · миграция +64
Тренд за 5 лет
-3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.2 %
62 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.1 %
заёмные средства 4 753 813,9 CZK · 4 792,151 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,2 %
- SPOLEČNĚ PRO HRÁDEK · 4 мандатов27,1 %
- HRÁDEČÁCI · 2 мандатов20,1 %
- Sdružení živnostníci a podnikatelé pro Hrádek · 2 мандатов18,8 %
- STAN · 2 мандатов18,6 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов10,8 %
- HASIČI PRO HRÁDEK · 0 мандатов10 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,3 %
- ANO57,5 %
- SPOLU10,2 %
- SPD8,5 %
- AUTO6,5 %
- Stačilo!5,6 %
- STAN4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Hrádek
- SPOLEČNĚ PRO HRÁDEK4/ 11
27,1 %
- HRÁDEČÁCI2/ 11
20,1 %
- Sdružení živnostníci a podnikatelé pro Hrádek2/ 11
18,8 %
- STAN2/ 11
18,6 %
- KDU-ČSL1/ 11
10,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~54 048 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Hrádek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
