Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lechovice
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений567 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 064 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
6 660 000 CZK
~47 920 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
567
Средний возраст 38.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-12 чел./год
-2,12 % в год · естественный 0 · миграция -12
Тренд за 5 лет
-1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.0 %
23 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 1 545 769,67 CZK · 2 785,171 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,4 %
- S ROZVAHOU · 3 мандатов26,4 %
- PRO LECHOVICE · 2 мандатов24,5 %
- LECHOVIČTÍ NEZÁVISLÍ · 2 мандатов16,9 %
- LECHOVICE 2022 · 1 мандатов15,5 %
- NAŠE LECHOVICE · 1 мандатов11 %
- ODS · 0 мандатов5,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,6 %
- ANO42,6 %
- SPOLU14,8 %
- SPD14,1 %
- STAN8,7 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lechovice
- S ROZVAHOU3/ 9
26,4 %
- PRO LECHOVICE2/ 9
24,5 %
- LECHOVIČTÍ NEZÁVISLÍ2/ 9
16,9 %
- LECHOVICE 20221/ 9
15,5 %
- NAŠE LECHOVICE1/ 9
11 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~38.9 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.12 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Lechovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Jedinečná historická tvrz v klidné obci Lechovice mimořádná investiční příležitost, cena na vyžádání
Lechovice · Lechovice
1 690 000 Kč
Lechovice, Prodej RD 5+1, garáž, zahrada, dvorek, pozemek 12 - Znojmo
Lechovice · Lechovice
Lechovice, Prodej rodinného domu 5+1, garáž, zahrada, dvorek, pozemek 1238 m²
Lechovice · Lechovice
7 300 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Lechovice u Pavlova
Lechovice · Lechovice
Prodej prvorepublikové vily u zámku Lechovice
Lechovice · Lechovice
Jedinečná historická tvrz v klidné obci Lechovice – mimořádná investiční příležitost
Lechovice · Lechovice
Prostorný rodinný dům s vnitřním bazénem
Lechovice · Lechovice
10 990 000 Kč