Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Olbramovice
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений1 163 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных38/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 096 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 599 000 CZK
~44 792 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 163
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+1,20 % в год · естественный +1 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.6 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.6 %
заёмные средства 31 122 103,94 CZK · 26 441,889 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,2 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов41,5 %
- Nezávislí - PRO OLBRAMOVICE · 3 мандатов37 %
- Strana přátel dobrovolných hasičů · 2 мандатов21,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO51,6 %
- SPOLU15,6 %
- SPD10,3 %
- Piráti5,1 %
- STAN5 %
- AUTO4,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Olbramovice
- KDU-ČSL+NK4/ 9
41,5 %
- Nezávislí - PRO OLBRAMOVICE3/ 9
37 %
- Strana přátel dobrovolných hasičů2/ 9
21,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Olbramovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
