Цена квартиры (продажа)
71 299 CZK/м²
Среднее ~5 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Uherčice
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений359 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-40 %
Среднее по краю ~118 047 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 890 000 CZK
~39 120 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
359
Средний возраст 46.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,95 % в год · естественный -3 · миграция +10
Тренд за 5 лет
-4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.6 %
33 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.6 %
заёмные средства 14 659 710,65 CZK · 40 053,854 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 59,4 %
- ANO55,1 %
- SPOLU10,8 %
- STAN10,8 %
- Stačilo!8,1 %
- AUTO7 %
- SPD3,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Uherčice
- Sdružení občanů obce Uherčice9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~71 299 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~46.1 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Uherčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений