Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vítonice
Район Znojmo · Южноморавский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений287 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~118 096 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
959 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
287
Средний возраст 39.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +2 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+14,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
41 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
98
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.2 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 637 490,85 CZK · 2 221,222 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,3 %
- Vítonice srdcem · 5 мандатов63,3 %
- LIBOR HORÁK · 0 мандатов45,8 %
- Vítonice 2022 · 2 мандатов35,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,7 %
- ANO54 %
- SPOLU16 %
- SPD8,7 %
- Piráti6,7 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!2,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vítonice
- Vítonice srdcem5/ 7
63,3 %
- Vítonice 20222/ 7
35,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +14.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.1 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Vítonice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений