Цена квартиры (продажа)
36 869 CZK/м²
Среднее ~2 385 564 CZK · выборка 58
Инвестиционный обзор · данные REALT
Aš
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая229 активных объявлений12 684 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать95/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 248 CZK/мес
203 CZK/м²/мес · выборка 50
Валовая доходность
5.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-43 %
Среднее по краю ~64 481 CZK/м²
Глубина предложения
229
Квартиры продажа 65 · аренда 53 · дома 42
Цена дома (продажа)
6 781 586 CZK
~29 977 CZK/м² · выборка 36
Демография и контекст локации
Жители
12 684
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,01 % в год · естественный -72 · миграция +71
Тренд за 5 лет
-3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
77 / 149
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
15.0 %
2 027 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.7 %
заёмные средства 351 452 018,09 CZK · 27 710,48 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 33,8 %
- ANO · 8 мандатов33,3 %
- MHNHRM · 6 мандатов23,9 %
- KDU+Zelení+TOP · 4 мандатов15,3 %
- PRO Zdraví · 2 мандатов9,5 %
- STAN · 1 мандатов6,4 %
- ODS · 1 мандатов6,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 52,9 %
- ANO43,8 %
- SPOLU12,5 %
- SPD11,3 %
- AUTO9,3 %
- Piráti8 %
- STAN7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
23 мандатов · Aš
- ANO8/ 23
33,3 %
- MHNHRM6/ 23
23,9 %
- KDU+Zelení+TOP4/ 23
15,3 %
- PRO Zdraví2/ 23
9,5 %
- STAN1/ 23
6,4 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 23
5,3 %
Жилищные кооперативы
2 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.7 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~36 869 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (229 объявлений, 47 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Aš
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+1 52 m² as 347046 reality pmb
Aš · Aš
11 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 18.682 m², Aš, D6
Aš · Aš
Prodej bytu 2+1, Aš, Mikulášská, 52 m²
Aš · Aš
2 500 000 Kč
11521232 Prodej bytu 3 plus 1 76 m² as ul na haji
Aš · Aš
3 790 000 Kč
11514399 Prodej bytu 1 plus 1 36 m² as ul vysoka
Aš · Aš
2 430 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 70 m², Aš
Aš · Aš
2 000 000 Kč
Řadový dům se 3 bytovými jednotkami, garáží a pozemkem 431 m² – Aš, Kvapilova
Aš · Aš
5 950 000 Kč
Prodej výrobního objektu 2 350 m² Mánesova 1356, Aš
Aš · Aš
13 200 000 Kč
Prodej stavební parcely 566 m² Čechova, Aš
Aš · Aš
630 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk a garsoniéry 21 m² Chebská 1652, Aš
Aš · Aš
Prodej komerčního pozemku 3 745 m² Východní, Aš
Aš · Aš
12 000 000 Kč
Prodej pozemku 9 804 m² Aš
Aš · Aš
11 980 000 Kč
Prodej pozemku 784 m² Aš
Aš · Aš
450 000 Kč
Prodej domu Aš, Havlíčkova
Aš · Aš
7 490 000 Kč
Prodej domu Aš, Šumavská
Aš · Aš
7 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Aš, Moravská
Aš · Aš
2 390 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Aš, Slovanská
Aš · Aš
1 785 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Aš · Aš
1 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Aš, Hlavní
Aš · Aš
2 290 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.000 m², Aš, D6
Aš · Aš
cena v RK
K prodeji, Byt 2+1, Aš, Studentská
Aš · Aš
2 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1 52, Aš.Nabízím k prodeji byt o
Aš · Aš
1 800 000 Kč
Stavební pozemek nebo zahrada v Mokřinách u Aše
Aš · Aš
350 000 Kč
Pozemek pro Vaši stavbu - Aš
Aš · Aš
630 000 Kč