Цена квартиры (продажа)
47 450 CZK/м²
Среднее ~3 008 143 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hranice
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений2 070 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-26 %
Среднее по краю ~64 336 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 7 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
2 629 667 CZK
~31 008 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
2 070
Средний возраст 43.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -22 · миграция +22
Тренд за 5 лет
-3,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 39
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.9 %
219 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
24.7 %
заёмные средства 104 056 357,91 CZK · 50 268,772 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 42,9 %
- PRO MĚSTO! · 10 мандатов65,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 мандатов21,9 %
- ČSSD · 2 мандатов12,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 53,2 %
- ANO53,5 %
- SPD12 %
- SPOLU10,1 %
- AUTO6,5 %
- STAN5,8 %
- Piráti4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Hranice
- PRO MĚSTO!10/ 15
65,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 15
21,9 %
- ČSSD2/ 15
12,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~47 450 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (22 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Hranice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m² Hranice, Studánka - inzerát č.14008842
Hranice · Hranice
3 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m², Hranice - Cheb
Hranice · Hranice
1 290 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 63 m², Hranice, ul. Vítězná - Cheb
Hranice · Hranice
2 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 668 m² Šumavská, Hranic - Cheb
Hranice · Hranice
4 199 000 Kč
Pozemky parcelní číslo 3952/2, parcelní číslo 3953/7 a parcelní číslo 3985, vše v katastrálním území Hranice u Aše
Hranice · Hranice
3 153 000 Kč
Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 668 m² Šumavská, Hranice
Hranice · Hranice