Цена квартиры (продажа)
164 038 CZK/м²
Среднее ~10 039 892 CZK · выборка 37
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krásná
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая55 активных объявлений625 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+155 %
Среднее по краю ~64 318 CZK/м²
Глубина предложения
55
Квартиры продажа 37 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
7 392 857 CZK
~33 386 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
625
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,12 % в год · естественный +1 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+2,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.0 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 3 190 654,37 CZK · 5 048,504 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 7 мандатов92,1 %
- ROMAN KMEŤ · 0 мандатов30,9 %
- JAN ČOKINA · 0 мандатов24,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,7 %
- ANO46,4 %
- SPD12,3 %
- SPOLU10,5 %
- STAN10,5 %
- AUTO9,3 %
- Piráti4,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Krásná
- Sdružení nezávislých kandidátů I.7/ 7
92,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (55 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Krásná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 000 m² Krásná
Krásná · Krásná
1 999 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Krásná
Krásná · Krásná
2 000 000 Kč
Prodej, Zahrada, Krásná
Krásná · Krásná
550 000 Kč
Pozemek 990 m² určený k bydlení, Krásná u Kraslic
Krásná · Krásná
613 800 Kč
Prodej domu, 154 m², Krásná - Cheb
Krásná · Krásná
5 500 000 Kč
Prodej chalupy, Krásná, 320 m²
Krásná · Krásná
13 900 000 Kč
Prodej pozemku, 898 m², Krásná
Krásná · Krásná
1 590 750 Kč
Prodej rodinného domu se stodolou, obec Krásná - Cheb
Krásná · Krásná
3 500 000 Kč
Prodej rodinného domu se stodolou, obec Krásná - Cheb
Krásná · Krásná
5 250 000 Kč
Prodej souboru pozemků 119 241 m², Krásná
Krásná · Krásná
Prodej pozemku pro komerční výstavbu v obci Krásná
Krásná · Krásná
Prodej komerčního areálu v přírodě v obci Krásná
Krásná · Krásná
Stavební pozemek 793 m², Krásná, Kamenná
Krásná · Krásná
380 000 Kč
Prodám les v Beskydech pod Visalajemi 21 810 m² /m²
Krásná · Krásná
981 450 Kč