Цена квартиры (продажа)
23 926 CZK/м²
Среднее ~1 961 920 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Luby
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая46 активных объявлений2 191 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать87/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 333 CZK/мес
168 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
6.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-63 %
Среднее по краю ~64 318 CZK/м²
Глубина предложения
46
Квартиры продажа 1 · аренда 5 · дома 18
Цена дома (продажа)
4 709 116 CZK
~34 200 CZK/м² · выборка 18
Демография и контекст локации
Жители
2 191
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-44 чел./год
-2,01 % в год · естественный -14 · миграция -30
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 25
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.9 %
201 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.0 %
заёмные средства 43 916 698,94 CZK · 20 454,913 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 36,7 %
- KDU-ČSL · 5 мандатов53,2 %
- STAN · 3 мандатов29,4 %
- Sportovní unie · 1 мандатов17,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 54,7 %
- ANO50,7 %
- SPD13,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,6 %
- Piráti3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Luby
- KDU-ČSL5/ 9
53,2 %
- STAN3/ 9
29,4 %
- Sportovní unie1/ 9
17,4 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.9 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~23 926 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (46 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -2.01 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Luby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Luby
Luby · Luby
2 350 000 Kč
Prodej domu Luby, Revoluční
Luby · Luby
10 450 000 Kč
Prodej domu Luby, Chebská
Luby · Luby
2 999 990 Kč
Pronájem bytu 3+kk Luby, Revoluční
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej pole, 64,00 m², Luby
Luby · Luby
630 000 Kč
Pronájem skladu, 1000 m², Luby, 40 Kč/měs/m²
Luby · Luby
40 000 Kč
Pronájem skladu, 100 m², Luby, 55 Kč/měs/m²
Luby · Luby
55 200 Kč
Pronájem skladu, 500 m², Luby, 50 Kč/měs/m²
Luby · Luby
251 000 Kč
Pronájem skladu, 187 m², Luby
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej sklady, 117,8 m² - Luby
Luby · Luby
890 000 Kč
Pronájem skladu, 380 m², Luby
Luby · Luby
18 000 Kč
Prodej rodinného domu, Luby, Družstevní, 113 m²
Luby · Luby
6 390 000 Kč
Prodej činžovního domu, Luby, Zahradní, 306 m²
Luby · Luby
8 450 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 71 m², Luby, ul. Revoluční - Cheb
Luby · Luby
13 000 Kč
Byt Luby u Chebu - Cheb
Luby · Luby
RD Luby - Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Prodej domu s byty 3+kk 89 m² a 4+kk 101 m², se zahradou a garáží, Luby, okr. Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Prodej, byt 3+1, 82 m², Luby, ul. U Pily
Luby · Luby
1 961 920 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, Luby - Opatov, 300 m²
Luby · Luby
6 800 000 Kč
Pronájem, byt 3+kk, 58 m², Luby, ul. Revoluční
Luby · Luby
10 000 Kč
Rodinný dům po rekonstrukci se zahradou a chatou 546 m² luby u chebu u hranic s nemeckem
Luby · Luby
2 849 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Luby, ul. Chebská
Luby · Luby
1 590 000 Kč