Цена квартиры (продажа)
165 341 CZK/м²
Среднее ~7 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Plesná
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая32 активных объявлений1 886 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать40/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
8 900 CZK/мес
202 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
1.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+157 %
Среднее по краю ~64 318 CZK/м²
Глубина предложения
32
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 10
Цена дома (продажа)
4 062 667 CZK
~23 078 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 886
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,21 % в год · естественный +1 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.5 %
68 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.9 %
заёмные средства 60 551 411,24 CZK · 32 037,784 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,8 %
- Sdružení pro Plesnou · 6 мандатов63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU · 2 мандатов23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU · 1 мандатов12,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,6 %
- ANO51,5 %
- SPOLU12,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO9,1 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Plesná
- Sdružení pro Plesnou6/ 9
63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU2/ 9
23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU1/ 9
12,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (32 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 22 объявлений
Актуальные объявления в Plesná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Stavební pozemek 913 m² s otevřeným výhledem – Plesná u Chebu
Plesná · Plesná
11 345 467 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Plesná
Plesná · Plesná
415 368 Kč
Prodej výrobního objektu, 46,51 m², Plesná, ul. Lesní
Plesná · Plesná
7 690 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Plesná
Plesná · Plesná
6 900 000 Kč
Prodej objektu vhodného k bydleni a podnikaní se započatou rekonstrukci, Plesná
Plesná · Plesná
3 000 000 Kč
Pozemek ke komerčnímu využití, obec Plesná, Cheb
Plesná · Plesná
999 000 Kč
Krásný pozemek pro výstavbu RD, obec Plesná, Cheb
Plesná · Plesná
1 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, Plesná, 5. května, 185 m²
Plesná · Plesná
3 690 000 Kč
Prodej domu, 147 m², K Parku, Plesná - Cheb
Plesná · Plesná
4 490 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 641 m², Plesná - Cheb
Plesná · Plesná
1 385 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné - Cheb
Plesná · Plesná
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné
Plesná · Plesná
26 122 000 Kč
Prodej rodinného domu, Plesná, Strmá, 233 m²
Plesná · Plesná
2 650 000 Kč
Prodej domu, 220 m², Plesná
Plesná · Plesná
1 550 000 Kč
Prodej, výrobní objekt, 203,1 m², Plesná, ul. Dlouhá
Plesná · Plesná
5 650 820 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Plesná
Plesná · Plesná
5 650 820 Kč
Stavební pozemek 894 m² – Plesná u Chebu
Plesná · Plesná
1 960 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 87 m² – Plesná, ul. Karla Svobody (rodinný dům)
Plesná · Plesná
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné
Plesná · Plesná
3 838 750 Kč
Rodinný dům na bydlení i podnikání, Plesná
Plesná · Plesná
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 2kk 44 m² plesna okr cheb
Plesná · Plesná
8 900 Kč
Prodej rodinného domu, 220 m², Plesná
Plesná · Plesná
6 100 000 Kč