Цена квартиры (продажа)
54 334 CZK/м²
Среднее ~1 440 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Prameny
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений103 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
10 950 CZK/мес
232 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
9.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~64 318 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 4
Цена дома (продажа)
3 900 000 CZK
~21 667 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
103
Средний возраст 46.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-14 чел./год
-13,59 % в год · естественный -3 · миграция -11
Тренд за 5 лет
-2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.4 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
256.6 %
заёмные средства 29 724 652,9 CZK · 333 984,864 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 90,5 %
- ANO · 6 мандатов68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“ · 3 мандатов31,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 86,1 %
- ANO47,3 %
- SPD20,3 %
- SPOLU18,9 %
- AUTO5,4 %
- STAN4,1 %
- Piráti2,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Prameny
- ANO6/ 9
68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“3/ 9
31,2 %
Почему (по данным) покупать
- Высокая валовая доходность (~9.1 % годовых) — проверьте качество объектов и спрос.
- Цена квартиры (~54 334 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Подозрительно высокая доходность может означать рискованную локацию или плохие данные.
- Годовая убыль населения -13.59 %.
- Выше средний возраст (~46.8 лет) — более старшая демография.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~257 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Prameny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Prameny
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
K pronájmu, Byt 2+1, Karviná, Prameny
Prameny · Prameny
13 000 Kč
Prodej stavebního pozemku k bydlení, 1148 m², Prameny - Cheb
Prameny · Prameny
1 390 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Prameny - Cheb
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Prameny, ev.č. 02028 - Cheb
Prameny · Prameny
3 900 000 Kč
Lupa Real | Bytový dům Popůvky
Prameny · Prameny
Prodej bytu 1+kk, 20 m² Karviná, Ráj, Prameny (functi
Prameny · Prameny
1 290 000 Kč