Инвестиционный обзор · данные REALT

Teplá

Район Cheb · Карловарский край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: высокая46 активных объявлений2 903 жит.

Сайт общины

Вердикт для инвестора

Покупать83/100

Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.

Цена квартиры (продажа)

41 174 CZK/м²

Среднее ~2 459 600 CZK · выборка 6

Аренда квартиры

8 900 CZK/мес

181 CZK/м²/мес · выборка 5

Валовая доходность

4.3 % годовых

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

-36 %

Среднее по краю ~64 318 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 9 · аренда 5 · дома 20

Цена дома (продажа)

4 715 173 CZK

~31 287 CZK/м² · выборка 15

Демография и контекст локации

Жители

2 903

Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

42.7 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

+6 чел./год

+0,21 % в год · естественный -10 · миграция +16

Тренд за 5 лет

-1,7 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

25 / 35

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

4.8 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

14 % предприниматели · 86 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

36 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

105

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край

Доля иностранцев

5.5 %

166 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

2.7 %

заёмные средства 12 778 374,65 CZK · 4 392,704 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 37,8 %

KSČM+NK · 5 мандатов34,3 %
Jistota občanů Tepelska · 3 мандатов20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK · 3 мандатов20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY · 2 мандатов13,7 %
Prosperita Tepelska · 2 мандатов13,4 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 59,7 %

ANO54,9 %
SPOLU10,7 %
SPD9,6 %
AUTO6,6 %
STAN6 %
Stačilo!5 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

15 мандатов · Teplá

KSČM+NK5/ 15
34,3 %
Jistota občanů Tepelska3/ 15
20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK3/ 15
20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY2/ 15
13,7 %
Prosperita Tepelska2/ 15
13,4 %

Почему (по данным) покупать

Доходность около 4.3 % годовых скорее средняя.
Цена квартиры (~41 174 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Сильное предложение (46 объявлений, 26 АН) — проще вход и выход.
Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Нет явных предупреждений в данных.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Недвижимость · 24 объявлений

Актуальные объявления в Teplá

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость

Pronájem bytu 2+1, Teplá, Školní, 55 m²

Teplá · Teplá

8 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk s lodžií v ulici Revoluční

Teplá · Teplá

9 200 Kč

Prodej stavební parcely 2 365 m² Teplá Poutnov

Teplá · Teplá

899 000 Kč

K pronájmu, Byt 2+kk, 34 m², Husinec, Komenského

Teplá · Teplá

11 000 Kč

Prodej domu/vily, 100 m²

Teplá · Teplá

4 900 000 Kč

Prodej chaty, 60 m², Teplá - Klášter

Teplá · Teplá

1 890 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 600㎡

Teplá · Teplá

14 990 000 Kč

Pronájem skladu 319 m² a pozemku 1321 m²

Teplá · Teplá

25 000 Kč

Prodej dvougeneračního domu 160 m², Teplá

Teplá · Teplá

9 992 000 Kč

Prodej rodinného domu, 142 m², Teplá

Teplá · Teplá

750 000 Kč

Prodej bytu 3+1 v Teplé

Teplá · Teplá

1 750 000 Kč

Prodej rodinného domu 112 m², Teplá - Heřmanov

Teplá · Teplá

3 150 000 Kč

Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 72 m² Teplá, Školní - inzerát č.14134183

Teplá · Teplá

5 990 000 Kč

Prodej, rodinný dům, 208 m², Teplá

Teplá · Teplá

Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1076 m²

Teplá · Teplá

7 500 000 Kč

Prodej domu, 140 m², Teplá

Teplá · Teplá

6 970 000 Kč

Prodej bytu 2+1

Teplá · Teplá

Prodej rodinného domu, 148 m², Teplá

Teplá · Teplá

2 533 000 Kč

Stavební pozemek 691 m² v klidné lokalitě Rankovice u Teplé

Teplá · Teplá

499 900 Kč

Prostorný rodinný dům 250 m² s pozemkem 2 807 m², FTV, garáží a pergolou – Horní Kramolín u Teplé

Teplá · Teplá

9 435 600 Kč

Prodej, Chata, chalupa, Teplá

Teplá · Teplá

1 899 000 Kč

Prodej chaty, Teplá - Staré Sedlo, 77 m²

Teplá · Teplá

1 899 000 Kč

Hospodářství "Ovčí dvůr" - pozemky včetně staveb, k.ú. Klášter Teplá, obec Teplá, okres Cheb (Jiné objekty)

Teplá · Teplá

605 000 Kč

Pozemek tepla klaster

Teplá · Teplá

Назад к району Вся недвижимость

Инвестиционный обзор · данные REALT

Teplá

Район Cheb · Карловарский край

Надёжность: высокая46 активных объявлений2 903 жит.

Сайт общины

Вердикт для инвестора

Покупать83/100

Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.

Цена квартиры (продажа)

41 174 CZK/м²

Среднее ~2 459 600 CZK · выборка 6

Аренда квартиры

8 900 CZK/мес

181 CZK/м²/мес · выборка 5

Валовая доходность

4.3 % годовых

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

-36 %

Среднее по краю ~64 318 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 9 · аренда 5 · дома 20

Цена дома (продажа)

4 715 173 CZK

~31 287 CZK/м² · выборка 15

Демография и контекст локации

Жители

2 903

Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

42.7 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

+6 чел./год

+0,21 % в год · естественный -10 · миграция +16

Тренд за 5 лет

-1,7 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

25 / 35

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

4.8 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

14 % предприниматели · 86 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

36 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

105

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край

Доля иностранцев

5.5 %

166 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

2.7 %

заёмные средства 12 778 374,65 CZK · 4 392,704 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 37,8 %

KSČM+NK · 5 мандатов34,3 %
Jistota občanů Tepelska · 3 мандатов20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK · 3 мандатов20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY · 2 мандатов13,7 %
Prosperita Tepelska · 2 мандатов13,4 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 59,7 %

ANO54,9 %
SPOLU10,7 %
SPD9,6 %
AUTO6,6 %
STAN6 %
Stačilo!5 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

15 мандатов · Teplá

KSČM+NK5/ 15
34,3 %
Jistota občanů Tepelska3/ 15
20,7 %
KDU+ODS+TOP+NK3/ 15
20,1 %
TEPELSKO BEZ CENZURY2/ 15
13,7 %
Prosperita Tepelska2/ 15
13,4 %

Почему (по данным) покупать

Доходность около 4.3 % годовых скорее средняя.
Цена квартиры (~41 174 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Сильное предложение (46 объявлений, 26 АН) — проще вход и выход.
Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
У общины низкая доля заёмных средств в балансе.

Риски и ограничения

Нет явных предупреждений в данных.

Недвижимость · 24 объявлений

Актуальные объявления в Teplá

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость

Pronájem bytu 2+1, Teplá, Školní, 55 m²

Teplá · Teplá

8 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk s lodžií v ulici Revoluční

Teplá · Teplá

9 200 Kč

Prodej stavební parcely 2 365 m² Teplá Poutnov

Teplá · Teplá

899 000 Kč

K pronájmu, Byt 2+kk, 34 m², Husinec, Komenského

Teplá · Teplá

11 000 Kč

Prodej domu/vily, 100 m²

Teplá · Teplá

4 900 000 Kč

Prodej chaty, 60 m², Teplá - Klášter

Teplá · Teplá

1 890 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 600㎡

Teplá · Teplá

14 990 000 Kč

Pronájem skladu 319 m² a pozemku 1321 m²

Teplá · Teplá

25 000 Kč

Prodej dvougeneračního domu 160 m², Teplá

Teplá · Teplá

9 992 000 Kč

Prodej rodinného domu, 142 m², Teplá

Teplá · Teplá

750 000 Kč

Prodej bytu 3+1 v Teplé

Teplá · Teplá

1 750 000 Kč

Prodej rodinného domu 112 m², Teplá - Heřmanov

Teplá · Teplá

3 150 000 Kč

Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 72 m² Teplá, Školní - inzerát č.14134183

Teplá · Teplá

5 990 000 Kč

Prodej, rodinný dům, 208 m², Teplá

Teplá · Teplá

Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1076 m²

Teplá · Teplá

7 500 000 Kč

Prodej domu, 140 m², Teplá

Teplá · Teplá

6 970 000 Kč

Prodej bytu 2+1

Teplá · Teplá

Prodej rodinného domu, 148 m², Teplá

Teplá · Teplá

2 533 000 Kč

Stavební pozemek 691 m² v klidné lokalitě Rankovice u Teplé

Teplá · Teplá

499 900 Kč

Prostorný rodinný dům 250 m² s pozemkem 2 807 m², FTV, garáží a pergolou – Horní Kramolín u Teplé

Teplá · Teplá

9 435 600 Kč

Prodej, Chata, chalupa, Teplá

Teplá · Teplá

1 899 000 Kč

Prodej chaty, Teplá - Staré Sedlo, 77 m²

Teplá · Teplá

1 899 000 Kč

Hospodářství "Ovčí dvůr" - pozemky včetně staveb, k.ú. Klášter Teplá, obec Teplá, okres Cheb (Jiné objekty)

Teplá · Teplá

605 000 Kč

Pozemek tepla klaster

Teplá · Teplá

Назад к району Вся недвижимость