Цена квартиры (продажа)
136 125 CZK/м²
Среднее ~10 890 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tuřany
Район Cheb · Карловарский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений141 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать37/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+112 %
Среднее по краю ~64 318 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 517 500 CZK
~49 585 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
141
Средний возраст 46.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-2,84 % в год · естественный -1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-5,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.8 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
36 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
105
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.5 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 758 736,47 CZK · 5 538,222 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 68,9 %
- ANO36,1 %
- SPOLU18,1 %
- SPD13,3 %
- STAN9,6 %
- Piráti8,4 %
- Stačilo!8,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Tuřany
- Sdružení nezávislých kandidátů Tuřany5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Убыль населения за 5 лет -5.4 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~46.9 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Tuřany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
