Цена квартиры (продажа)
117 126 CZK/м²
Среднее ~6 082 857 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Slunečná
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая23 активных объявлений151 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
16 100 CZK/мес
329 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+42 %
Среднее по краю ~82 517 CZK/м²
Глубина предложения
23
Квартиры продажа 8 · аренда 4 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 794 750 CZK
~82 091 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
151
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,32 % в год · естественный +1 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+8,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 441 922,37 CZK · 2 888,382 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,1 %
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI · 6 мандатов75,6 %
- Mgr. Jakub Derynk · 0 мандатов54,9 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU · 1 мандатов16,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,8 %
- SPOLU18,7 %
- ANO17,6 %
- Piráti15,4 %
- STAN15,4 %
- SPD14,3 %
- AUTO7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Slunečná
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI6/ 7
75,6 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU1/ 7
16,6 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (23 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +8.6 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Slunečná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk, Jesenice, Sluneční, 58 m²
Slunečná · Slunečná
22 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 58 m², Pekařská – světlý podkrovní byt se slunečním balkonem
Slunečná · Slunečná
10 900 Kč
Prodej nadstandardního, atypického bytu 2+kk + pracovna, podkroví s parkovacím místem
Slunečná · Slunečná
17 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 28 m²
Slunečná · Slunečná
3 990 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Jesenice, Sluneční
Slunečná · Slunečná
5 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 30 m² Jesenice, Sluneční
Slunečná · Slunečná
5 150 000 Kč
Elegantní 3+kk v luxusním rezidenčním komplexu v oblasti Cacao Beach, Slunečné pobřeží
Slunečná · Slunečná
3 500 000 Kč
Prostorný apartmán 1+kk s výhledem na hory v komplexu Holiday Fort Club, Slunečné pobřeží
Slunečná · Slunečná
1 300 000 Kč
Prodej RD k rekreaci, 35,20 m², Slunečná u České Lípy
Slunečná · Slunečná
7 999 000 Kč
Pronájem restaurace, Praha - Stodůlky, Sluneční náměstí, 105 m²
Slunečná · Slunečná
73 472 Kč
Prostorný a slunecny byt 4 1 s lodžií chvalenice
Slunečná · Slunečná
5 250 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu Sluneční Jihlava
Slunečná · Slunečná
Prodej domu 88 m² s pozemkem 385 m²
Slunečná · Slunečná
7 500 000 Kč
Pozemek bydleni Prodej slunecni zelena lustenice Mladá Boleslav
Slunečná · Slunečná
2 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 602 m², Sluneční, Lány
Slunečná · Slunečná
Prodej chaty, Slunečná, 16 m²
Slunečná · Slunečná
2 390 000 Kč
11534282 pronájem bytu 1 plus kk 26 m² slunecni Pardubice
Slunečná · Slunečná
12 500 Kč
Pronájem domu mnichovice slunecni 164
Slunečná · Slunečná
Slunečný byt v srdci hor se zahradou a garáží
Slunečná · Slunečná
5 290 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 s lodžií, 52 m², ul. Slunečná, Frýdek-Místek
Slunečná · Slunečná
19 000 Kč
REZIDENCE SLUNEČNÁ - byt č. 2
Slunečná · Slunečná
Prodej pozemku k výstavbě společně s pastvinami v obci Slunečná u Nového Boru
Slunečná · Slunečná
4 000 000 Kč
REZIDENCE SLUNEČNÁ - byt č. 1
Slunečná · Slunečná
6 426 426 Kč