Цена квартиры (продажа)
48 720 CZK/м²
Среднее ~2 525 833 CZK · выборка 18
Инвестиционный обзор · данные REALT
Stráž pod Ralskem
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая63 активных объявлений3 839 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать80/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
10 305 CZK/мес
246 CZK/м²/мес · выборка 11
Валовая доходность
4.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-41 %
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
63
Квартиры продажа 20 · аренда 16 · дома 8
Цена дома (продажа)
8 905 000 CZK
~26 547 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
3 839
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-66 чел./год
-1,72 % в год · естественный -25 · миграция -41
Тренд за 5 лет
-3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
22 / 47
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
14.6 %
594 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.3 %
заёмные средства 30 836 601,3 CZK · 8 172,966 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 35,8 %
- SLK+NK · 7 мандатов34,3 %
- Občané pro Stráž · 3 мандатов16,5 %
- Zdravé město · 2 мандатов13 %
- KSČM · 1 мандатов9 %
- Aktivní Stráž · 1 мандатов7,8 %
- Nezávislí · 1 мандатов7,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,4 %
- ANO51,3 %
- SPD9,3 %
- SPOLU8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Stráž pod Ralskem
- SLK+NK7/ 17
34,3 %
- Občané pro Stráž3/ 17
16,5 %
- Zdravé město2/ 17
13 %
- KSČM1/ 17
9 %
- Aktivní Stráž1/ 17
7,8 %
- Nezávislí1/ 17
7,8 %
- „VY S NÁMI, MY S VÁMI“1/ 17
5,9 %
- NEZ+NK1/ 17
5,7 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.9 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~48 720 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (63 объявлений, 28 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -1.72 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Stráž pod Ralskem
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 70 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 220 000 Kč
Prodej pozemku 4 323 m² Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 122 000 Kč
Prodej komerčního objektu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 990 000 Kč
Prodej domu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej pole, 32,66 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
4 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Exkluzivní nabídka zemědělské usedlosti včetně 35ha louky a lesy Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
26 000 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Stráž pod Ralskem, Revoluční, 207 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej bytu 2+1 63 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 01251 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 699 000 Kč
Pozemek ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Podnájem bytu 2+kk ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Stráži pod Ralskem, ul. Mimoňská - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 03271 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 130 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m² ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² ve Stráži pod Ralskem, ev.č. 00406 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
10 000 Kč
Byt 2+1 ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 500 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v OV ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 450 000 Kč
Na Prodej - 6 ha celek, Stráž pod Ralskem - nabídka č. 175
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 322 112 Kč
11538255 pronájem bytu 1 plus 1 38 m² straz pod ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Pronájem, byt 2+kk, 46 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 000 Kč
Dlouhodobý pronájem 2+1
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
12 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 399 000 Kč