Цена квартиры (продажа)
158 644 CZK/м²
Среднее ~9 360 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zahrádky
Район Česká Lípa · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений705 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать36/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
8 000 CZK/мес
229 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
1.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+92 %
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 700 000 CZK
~54 610 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
705
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,43 % в год · естественный 0 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+3,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.2 %
69 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 1 698 650,28 CZK · 2 399,224 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,9 %
- LADISLAV CHVOJKA · 0 мандатов48,6 %
- Nezávislí 2022 · 3 мандатов25,8 %
- Pro Zahrádky · 3 мандатов21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 2022 · 2 мандатов20,2 %
- Zahrádky sobě · 2 мандатов18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY · 1 мандатов10,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65 %
- ANO36,1 %
- SPOLU16,6 %
- SPD12,3 %
- AUTO9,7 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Zahrádky
- Nezávislí 20223/ 11
25,8 %
- Pro Zahrádky3/ 11
21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 20222/ 11
20,2 %
- Zahrádky sobě2/ 11
18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY1/ 11
10,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Zahrádky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rekonstruovaný byt 1+1 s výtahem a možností zahrádky Česká Kamenice
Zahrádky · Zahrádky
8 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 141 m², 47101 Zahrádky, Česká Lípa [ID 87984]
Zahrádky · Zahrádky
7 700 000 Kč
Prodej, POZEMKY/ZAHRADA, 2324 m², ZAHRÁDKY, ČESKÁ LÍPA
Zahrádky · Zahrádky
1 099 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 141 m², 47101 Zahrádky, Česká Lípa [ID - Česká Lípa
Zahrádky · Zahrádky
7 700 000 Kč