Цена квартиры (продажа)
50 000 CZK/м²
Среднее ~4 000 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Stráž nad Nisou
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений2 430 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-39 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
8 119 813 CZK
~56 664 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
2 430
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+18 чел./год
+0,74 % в год · естественный 0 · миграция +18
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 14
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.5 %
89 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 5 997 780,75 CZK · 2 450,074 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,5 %
- Za nezávislou Stráž · 4 мандатов34,6 %
- SLK+NK · 2 мандатов22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny · 2 мандатов20,9 %
- ODS · 1 мандатов9,2 %
- ANO · 0 мандатов8 %
- My všichni dobří rodáci · 0 мандатов4,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,4 %
- ANO27,3 %
- STAN23,2 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Stráž nad Nisou
- Za nezávislou Stráž4/ 9
34,6 %
- SLK+NK2/ 9
22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny2/ 9
20,9 %
- ODS1/ 9
9,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~50 000 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (22 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 21 объявлений
Актуальные объявления в Stráž nad Nisou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej Prodej rodinného domu 280 m², Stráž nad Nisou, Ev.č
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu před dokončením s velkým pozemkem 1 470 m² Stráž nad
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
10 600 000 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu ve Stráži nad Nisou ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 370 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 190 000 Kč
Pronájem výrobního objektu 200 m² Stará, Stráž nad Nisou Svárov
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
26 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 80 m² Stráž nad Nisou, Bilejova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 13 m², Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 750 000 Kč
Výrobní skladovaci prostor 90 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
20 000 Kč
Pronájem kanceláře, Stráž nad Nisou, Kateřinská, 13 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
2 200 Kč
Stavební pozemek 1401 m² Stráž nad Nisou u Liberce
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stráž nad Nisou, Zlatý kopec, 157 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stráž nad Nisou, Řadová, 197 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
14 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 174 m², Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
6 850 000 Kč
Prodej pozemku 742 m² Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
Prodej, domy rodinný, 157 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
12 989 500 Kč
Pekny pozemek ve strazi nad nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 300 000 Kč
Prodej pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Studánecká
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
15 998 960 Kč
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
5 850 000 Kč
Prodej stavební pozemky 18685 m², vč.komunikace, vodovodu, osvětlení, kanalizace, k.ú. Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
62 500 000 Kč
Prodej pozemek 11123 m² silnice u pozemku straz nad nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou