Цена квартиры (продажа)
63 781 CZK/м²
Среднее ~9 249 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Benešov u Semil
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений864 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать76/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
37 000 CZK/мес
468 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-23 %
Среднее по краю ~82 536 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
6 459 800 CZK
~31 039 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
864
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,23 % в год · естественный -8 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.5 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
17.3 %
заёмные средства 13 615 319 CZK · 15 722,077 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,6 %
- TJ Benešov u Semil · 6 мандатов36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil · 5 мандатов35,9 %
- Radek NESVADBA · 0 мандатов30 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil · 4 мандатов25,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,2 %
- ANO32,3 %
- STAN17,7 %
- SPOLU11,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Benešov u Semil
- TJ Benešov u Semil6/ 15
36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil5/ 15
35,9 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil4/ 15
25,5 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.8 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~63 781 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (21 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Benešov u Semil
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zahrady 2 111 m² v Benešově u Semil: Vlastní kousek přírody za bezkonkurenční cenu
Benešov u Semil · Benešov u Semil
490 000 Kč
Prodej stylového penzionu – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
6 900 000 Kč
Prodej stylové chalupy – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
6 900 000 Kč
Prodej lesa, Benešov u Semil, 49,22 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil, ev.č. 00449 - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Dům se zahradou v Benešově u Semil - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
5 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s Lodžií 78 m², Benešov u Semil - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
3 599 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
5 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci v centru Chlumce n.C
Benešov u Semil · Benešov u Semil
37 000 Kč
Zemědělské pozemky, 8 711 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Pozemek orné půdy, 2 095 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 15 416 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
450 000 Kč
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej ubytovacího zařízení 368 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
7 900 000 Kč
Výjimečný moderní byt 4+KK se 2 terasami – celk pl. 183 m², novostavba BENEŠOV u Prahy
Benešov u Semil · Benešov u Semil
14 900 000 Kč
Pronájem, samostatný pokoj s příslušenstvím, Benešov u Prahy
Benešov u Semil · Benešov u Semil
13 000 Kč
Prodej 0,452 ha půdy v k.ú. Benešov u Broumova
Benešov u Semil · Benešov u Semil
2 486 300 Kč
Prodej venkovské usedlosti v Podkrkonoší
Benešov u Semil · Benešov u Semil
8 500 000 Kč