Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čistá u Horek
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений593 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 080 000 CZK
~44 148 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
593
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,34 % в год · естественный -5 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.0 %
36 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.3 %
заёмные средства 1 813 261,47 CZK · 3 068,124 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,2 %
- Volba pro Čistou · 7 мандатов90,1 %
- Martina Heková · 0 мандатов69,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,8 %
- ANO34,4 %
- STAN19,6 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO12,6 %
- SPD7,9 %
- Piráti2,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čistá u Horek
- Volba pro Čistou7/ 7
90,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Čistá u Horek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu
Čistá u Horek · Čistá u Horek
3 700 000 Kč
Trvalý travní porosty, 20 084 m²
Čistá u Horek · Čistá u Horek
Prodej lesa v k.ú. Čistá u Horek
Čistá u Horek · Čistá u Horek
Prodej pole v k.ú. Čistá u Horek
Čistá u Horek · Čistá u Horek
475 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Čistá u Horek
Čistá u Horek · Čistá u Horek
399 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Čistá u Horek
Čistá u Horek · Čistá u Horek
475 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Čistá u Horek
Čistá u Horek · Čistá u Horek
Prodej pole v k.ú. Čistá u Horek
Čistá u Horek · Čistá u Horek
1 110 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Čistá u Horek
Čistá u Horek · Čistá u Horek
1 499 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Čistá u Horek
Čistá u Horek · Čistá u Horek
Prodej pozemků 24 781 m²
Čistá u Horek · Čistá u Horek
1 100 000 Kč