Цена квартиры (продажа)
84 963 CZK/м²
Среднее ~4 307 250 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jablonec nad Jizerou
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений1 609 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+3 %
Среднее по краю ~82 492 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 5 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 082 667 CZK
~44 061 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 609
Средний возраст 46.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-17 чел./год
-1,06 % в год · естественный -12 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.5 %
108 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.2 %
заёмные средства 11 683 729,21 CZK · 7 339,026 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,9 %
- Za Jablonec nad Jizerou krásnější, spokojenější a veselejší · 9 мандатов56,8 %
- Ženy pro Jablonec · 2 мандатов20,4 %
- TJ Sokol Jablonec nad Jizerou · 3 мандатов20,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов15,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,2 %
- ANO30,3 %
- STAN17,6 %
- SPOLU17,2 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Jablonec nad Jizerou
- Za Jablonec nad Jizerou krásnější, spokojenější a veselejší9/ 15
56,8 %
- Ženy pro Jablonec2/ 15
20,4 %
- TJ Sokol Jablonec nad Jizerou3/ 15
20,3 %
- KDU-ČSL1/ 15
15,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Выше средний возраст (~46.7 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Blansko
Часть · Jablonec nad Jizerou
Bratrouchov
Часть · Jablonec nad Jizerou
Buřany
Часть · Jablonec nad Jizerou
Dolní Dušnice
Часть · Jablonec nad Jizerou
Dolní Tříč
Часть · Jablonec nad Jizerou
Horní Dušnice
Часть · Jablonec nad Jizerou
Hradsko
Часть · Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou
Часть · Jablonec nad Jizerou
Končiny
Часть · Jablonec nad Jizerou
Stromkovice
Часть · Jablonec nad Jizerou
Vojtěšice
Часть · Jablonec nad Jizerou
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Jablonec nad Jizerou
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
3 740 000 Kč
Chalupa s pozemkem | 1290 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
3 950 000 Kč
Prodej louky, Jablonec nad Jizerou, 886 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
650 000 Kč
Prodej bytu 1+1
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
Prodej menšího rodinného domu / horské chalupy v srdci Krkonoš – Jablonec nad Jizerou (užitná plocha 51 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
2 298 000 Kč
Prodej bytu 3+1 98 m², Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
5 490 000 Kč
Prodej moderního horského apartmánu 1+kk v Bratrouchově
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
5 599 000 Kč
Pozemek k bydlení, Jablonec nad Jizerou, 949 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
2 300 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Buřany
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
Prodej bytu 2+kk, 37 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
4 490 000 Kč
Stromkovice, Jablonec nad Jizerou - Semily | Prodej, pozemek, 16 360 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
9 000 000 Kč
Stromkovice, Jablonec nad Jizerou - Semily | Prodej, Rodinný dům 4+kk, 209 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
9 000 000 Kč
Pozemek o výměře 886 m², Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
990 000 Kč
Prodej luxusní chalupy
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou