Цена квартиры (продажа)
55 487 CZK/м²
Среднее ~3 495 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Košťálov
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений1 657 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-33 %
Среднее по краю ~82 536 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
8 500 000 CZK
~17 382 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 657
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+15 чел./год
+0,91 % в год · естественный -5 · миграция +20
Тренд за 5 лет
-0,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.6 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 7 797 468,16 CZK · 4 663,558 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,8 %
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV · 6 мандатов46,5 %
- "TADY ŽIJEME!" · 6 мандатов43,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 мандатов9,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,6 %
- ANO37,8 %
- STAN18 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO8,9 %
- SPD8 %
- Piráti7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
13 мандатов · Košťálov
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV6/ 13
46,5 %
- "TADY ŽIJEME!"6/ 13
43,7 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 13
9,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~55 487 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Košťálov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
